Gastos vinculados a la compraventa en Cataluña (sin hipoteca)

Fantástico! Has tomado la decisión y estás listo para comprar una vivienda en Barcelona.

Pero, ¿cuáles son los costes e impuestos asociados a la compra? En este artículo veremos los vinculados específicamente de una compra sin hipoteca. Es importante distinguir entre una vivienda, un local comercial o una oficina, un terreno o aparcamientos. Hay diferencias significativas, pero aquí nos centramos sólo en la compra de la vivienda (de primera o segunda mano). En general, se aconseja tener disponible un 10%-12% adicional sobre el precio final de compra.

Hay numerosos gastos que son responsabilidad del comprador y los analizaremos uno por uno.

Gastos vinculados a la compraventa

La cantidad exacta depende del valor de la vivienda y situación geográfica y de si se trata de una propiedad de segunda mano o de nueva construcción.

Primero veamos la parte más importante de estos costes, los impuestos:

ITP

Para las propiedades de segunda mano en Barcelona, el impuesto es el "impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales o ITP. El porcentaje exacto depende de la comunidad autónoma, y varía entre el 6% y el 10%, sin embargo en Cataluña actualmente (2022) es el 10% (. Se debe pagar dentro de los 30 días posteriores a la compra.

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IVA Y AJD

Cuando se adquiere un piso en un edificio de nueva construcción y tu eres es la primera persona que utiliza la vivienda, se paga el "impuesto de valor añadido" o IVA, El porcentaje de IVA para las viviendas en 2022 es, sin embargo, el mismo que el ITP; el 10% (excepto para las Islas Canarias, donde el IGIC es del 6,5%).

Al comprar un piso de nueva construcción, el comprador también necesita pagar "actos jurídicos documentados" o en corto AJD del 1,5% en Cataluña. (también difiere según la comunidad autónoma)

Es posible aplicar tipos reducidos, dependiendo de situaciones personales concretas; edad, ingresos, discapacidad, familia monoparental, familias numerosas, viviendas de protección oficial, entre algunas de las excepciones.

Otros gastos:

Notario: Los honorarios o aranceles del notario están regulado a nivel estatal desde 1989 y se estandarizan en función de los servicios prestados. En el caso de la compra de una vivienda, el coste final dependerá del coste de la vivienda, número de folios de la escritura, anexos adicionales como aparcamientos y trasteros o número de personas que compran. Pero en general será de entre €600 y €900.

El comprador puede optar por acudir al notario de su elección.

Registro de la propiedad: Una vez firmada la escritura en la notaría, hay que inscribirla en el registro de la propiedad. Estos costes también están regulados, pero rondarán los €400-€650.

Gestoría: Este es el único coste que es opcional para el comprador, pero te recomendamos que utilices un gestor profesional para este proceso administrativo, en lugar de intentar hacerlo por ti mismo. El gestor se asegurará de que los impuestos se paguen a tiempo y de que el resto de los trámites necesarios se realicen como corresponde. Los costes de estos servicios no están regulados y pueden variar entre las "gestorías". Esto puede costar entre €300 y €600.

Al comprar con una hipoteca hay algunos costos adicionales a tener en cuenta, sin embargo vamos a entrar en esto en una nueva entrada del blog.

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